PLANOWANIE PRZESTRZENNE - całokształt działań zmierzających do zapewnienia prawidłowego rozwoju poszczególnych obszarów kraju, sztuka organizowania przestrzeni na potrzeby człowieka, przy jednoczesnym uwzględnieniu wzajemnych powiązań poszczególnych regionów, a nawet nadrzędnych interesów ogólnokrajowych.

I. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. każda gmina w Polsce powinna mieć własny plan zagospodarowania przestrzennego. Jest on nie tylko wyrazem polityki gminy, ale przede wszystkim jej prawem miejscowym. Jego zapisy mają moc ustaw . Plan zagospodarowania przestrzennego jest więc podstawą działań każdej gminy. Opierając się na nim, gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy (dawniej: o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenia na budowę). Jest jednocześnie bardzo ważnym źródłem informacji zarówno dla gminy, jak i dla potencjalnych inwestorów. Jego zapisy decydują m.in. o tym, czy dana działka budowlana może być zabudowana czy też nie.

Co uwzględnia?

• Wymagania ładu przestrzennego
• Walory architektoniczne
• Wymagania ochrony środowiska
• Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
• Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia
• Walory ekonomiczne przestrzeni
• Prawo własności
• Potrzeby interesu publicznego

Co obejmuje?

• Konsultacje z przedstawicielami Urzędu Gminy
• Prace warsztatowe z Zamawiającym,
• Wizję lokalną,
• Prognozę oddziaływania na środowisko
• Prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego
• Ustalenia wynikające z artykułu 17. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
  
• Koordynację toku sporządzenia planu miejscowego oraz skompletowanie części formalno – prawnej

II. Analizy ekonomicznych skutków uchwalania planów miejscowych

Kompleksowy i przekrojowy dokument planistyczno – finansowy niezwykle pomocny, wprost kluczowy, w precyzyjnym konstruowaniu budżetu, zarówno w perspektywie rocznej jak i wieloletniej. Analiza ta jest bardzo pomocna w przewidywaniu wpływów i strat budżetu gminy z tytułu uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Prognoza skutków finansowych jest niewątpliwie potrzebna zwłaszcza w dzisiejszej gospodarce rynkowej i różnych obciążeniach finansowych dla gmin.

Co uwzględnia?

• prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływy z podatku o nieruchomości i inne dochody związane z obrotem nieruchomościami gminy oraz na opłaty i odszkodowania
• prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy
• wnioski i zalecenia dotyczące przyjęcia proponowanych rozwiązań projektu planu miejscowego, wynikające z uwzględnienia ich skutków finansowych

Co obejmuje?

• Konsultacje z przedstawicielami Urzędu Gminy
• Analizę matematyczną każdego z uchwalonych planów miejscowych
• Zbiorcze zestawienie bilansowe według poszczególnych kategorii
• Wnioski i ustalenia